随着房地产调控进入深水区，楼市“定向加息”再启，热点城市出现房价环比“低头”、成交大幅下滑的态势。而三线城市房价涨幅则博得头筹。

　　5月18日国家统计局数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中，上海4月新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比增长15.4%，比3月份同比涨幅回落4.4个百分点。4月新建商品住宅价格环比持平，同比涨17.4%，3月份同比涨幅回落3.2个百分点。

　　三线城市则接过房价上涨的接力棒。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳五个城市的房价环比增幅最大。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续。

　　根据国家统计局数据计算，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅有所扩大。

　　同时，4月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为15.3%、11.5%和7.8%。相比今年3月份18.1%、12.5%和7.4%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。

　　具体而言，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市房价环比下降或持平。其中，新建商品住宅价格环比上涨2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点，同比上涨17.4%，涨幅回落3.2个百分点；天津新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨18.1%，涨幅回落3.4个百分点；上海、南京、合肥、福州新建商品住宅价格环比分别下跌0.2、0.3、0.1、0.2个百分点。杭州、厦门、深圳、成都4月份新建商品住宅价格与3月份持平。

　　从二手房价格上看，厦门、合肥、南京、三亚和5个城市房价则出现了环比下跌，跌幅分别为0.7、0.2、0.2、0.1、0.1个百分点。

　　“一线城市调控政策相对紧，增幅收窄符合调控导向。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。”易居智库研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

　　房价环比上涨幅度最大的城市也落在了三线城市上，即唐山和蚌埠，新建商品住宅价格均环比上涨2.2个百分点。国家统计局数据显示，4月份，70个城市中，有62个城市房价上涨或止跌。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关的房价环比涨幅囊括了前10位。

　　“政策高峰并未完结，调控正深化，近几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续4月出现的分化走势。”交通银行高级分析师夏丹认为。

　　“某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。”严跃进表示。

　　环京津调控再度全面升级。据悉，省日前发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方主体责任，稳定房价不力将实施问责。

　　而环京津城市中，唐山、秦皇岛、新建商品住宅价格涨幅分别达到2.2个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

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